ハワイの不動産 その魅力ハワイは世界一人気のあるリゾートです。
治安も良く、訪れる観光客にとって満足度抜群、世界中から観光客が集まってきます。 ワイキキは、短期レンタルが可能な物件が多いため、別荘と投資を兼ねることができます。夢のようなコンドミニアムで、ご家族が使っていない間は、貸出して、収入を得ることができるのです。 長 短期レンタル、またバケーションレンタルとしての需要も高いため、投資家にとっては、大変魅力的な市場です。 過去４０年のデータをとりますと、浮き沈みはありますが、平均して年１０％の不動産価格の上昇がみられます。下記のグラフは1987~2013年までの不動産中間価格の変化を示したものです。 （青 戸建て 赤 コンドミニアム クリックして拡大）  Click for larger view |
 Iku Horita
Realtor-Associate (RS-75511) 堀田 育 ハワイ州公認不動産取引士 Hawaii Second Homes 430 Lewers st. Honolulu, Hi 96815 TEL (808) 321-8960 FAX (808) 443-0160 Japan 日本国内 TEL (043) 244-2190 FAX (043) 332-8937 |
買主さまへ
＜見学までの準備＞
ご希望の地域、ご予算、広さ、目的などを伺います。ハワイ共通 不動産情報 MLSデータで検索し、ご希望に近い物件を見つけ、その中から絞り込んで、ご案内をします。 http://www.hicentral.com/
賃貸中の物件は、予約の上ご覧になる事ができます。（２−３日前に予約）
＜物件の見学＞
どんな物件にも、メリット（長所）とデメリット（短所）があります。後で比較ができるようにメモをしてください。
エージェントとして、気がついた事はその都度お伝えします。
＜気に入ったら＞
もう一度見学される事をお勧めします。再度見学することで、新たなお気づきがあるかもしれません。
＜購入の申し込み＞
気に入った物件に、購入申し込みをします。私は買手であるお客様のエージェントとなり、ご希望に添えるように、書面にて何度も売手エージェントと価格、条件の交渉をします。それらが成立したのちに契約となります。
もし価格、条件が満たされない場合には、キャンセルになり、申込金は全額返金されます。
＜売買契約の成立＞
双方の合意の後、エスクローが開始されます。エスクローは、政府の許可を受けた中立的な立場の会社で、日本の司法書士と銀行の役割を果たします。購入申し込みから登記まで、全ての法的手続きを行います。
（登記費用は購入金額の約１〜１.５％です）
最後の登記書は、アメリカ大使館(領事館)、または公証役場での公証手続きが必要となります。
＜ローン＞
頭金は、通常３０〜５０％です。買主様の状況により異なりますので、ご相談ください。
＜仲介料＞
買手お客様のご負担はありません。すべて売手が負担します。
良い物件を選ぶには
良いエージェントを選ぶことが大切です。
エージェントによって、知識、経験、得意な地域も違います。お客様のニーズを把握し、誠実に代理をしてくれるエージェントを選ぶことが大切です。
将来の開発により、景観が変わる可能性もありますが、そういう情報も開示して、お客様を守ってくれるエージェントです。
ご希望の地域、ご予算、広さ、目的などを伺います。ハワイ共通 不動産情報 MLSデータで検索し、ご希望に近い物件を見つけ、その中から絞り込んで、ご案内をします。 http://www.hicentral.com/
賃貸中の物件は、予約の上ご覧になる事ができます。（２−３日前に予約）
＜物件の見学＞
どんな物件にも、メリット（長所）とデメリット（短所）があります。後で比較ができるようにメモをしてください。
エージェントとして、気がついた事はその都度お伝えします。
＜気に入ったら＞
もう一度見学される事をお勧めします。再度見学することで、新たなお気づきがあるかもしれません。
＜購入の申し込み＞
気に入った物件に、購入申し込みをします。私は買手であるお客様のエージェントとなり、ご希望に添えるように、書面にて何度も売手エージェントと価格、条件の交渉をします。それらが成立したのちに契約となります。
もし価格、条件が満たされない場合には、キャンセルになり、申込金は全額返金されます。
＜売買契約の成立＞
双方の合意の後、エスクローが開始されます。エスクローは、政府の許可を受けた中立的な立場の会社で、日本の司法書士と銀行の役割を果たします。購入申し込みから登記まで、全ての法的手続きを行います。
（登記費用は購入金額の約１〜１.５％です）
最後の登記書は、アメリカ大使館(領事館)、または公証役場での公証手続きが必要となります。
＜ローン＞
頭金は、通常３０〜５０％です。買主様の状況により異なりますので、ご相談ください。
＜仲介料＞
買手お客様のご負担はありません。すべて売手が負担します。
良い物件を選ぶには
良いエージェントを選ぶことが大切です。
エージェントによって、知識、経験、得意な地域も違います。お客様のニーズを把握し、誠実に代理をしてくれるエージェントを選ぶことが大切です。
将来の開発により、景観が変わる可能性もありますが、そういう情報も開示して、お客様を守ってくれるエージェントです。
売主さまへ
＜売却について＞
できるだけ良い条件で売るために、時には修理や修繕が必要なこともあります。過去６ヶ月間の売却価格の流れから、現在の価格を分析、ご相談しながら価格を設定します。不動産情報 MLSデータにのせ、迅速に売却できるように最大限の努力をいたします。
契約から登記まで、通常３０〜４５日かかりますが、その間お客様のサポートもいたしますので、ご安心ください。
できるだけ良い条件で売るために、時には修理や修繕が必要なこともあります。過去６ヶ月間の売却価格の流れから、現在の価格を分析、ご相談しながら価格を設定します。不動産情報 MLSデータにのせ、迅速に売却できるように最大限の努力をいたします。
契約から登記まで、通常３０〜４５日かかりますが、その間お客様のサポートもいたしますので、ご安心ください。